BADEN-BADEN
ANNABERG XXI
21 Residenzen in 6 einzigartigen Villen
ANNABERG XXI
ist eine exklusive Kollektion von 21 individuell gestalteten Residenzen in 6 einzigartigen, modernen Villen, eingebettet in über 11.000 m² privaten Parklandschaft.
Privates Prestige-Refugium
Die Residenzen liegen in einem idyllischen Rückzugsort – einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens. Jedes Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit der natürlichen Schönheit des Schwarzwalds.
Gelassener Luxus
Annaberg XXI ist Ihr privater Rückzugsort in einer majestätischen Kurstadt, die weltweit als Oase der Erholung geschätzt wird.
Unsere Residenzkollektion
Die Villa I umfasst fünf exklusive Residenzen: zwei 2-Schlafzimmer-Residenzen im Gartengeschoss, zwei 2-Schlafzimmer-Residenzen im ersten Obergeschoss und ein Penthouse mit Zugang zum Dachgarten. Jede Residenz verfügt über einen privaten Aufzug direkt aus der gesicherten Tiefgarage sowie über ein eigenes Kellerabteil.
Die Villa II umfasst vier charaktervolle Residenzen: zwei großzügige Gartenwohnungen im Erdgeschoss, eine weitläufige Vier-Schlafzimmer-Residenz im ersten Obergeschoss sowie ein Penthouse mit weitläufigen privaten Terrassen. Jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Privatsphäre, natürliches Licht und eine enge Verbindung zum Außenber
Die Villa III beherbergt drei großzügige Residenzen mit jeweils drei Schlafzimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen privaten Garten von 240 m² – eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen im Freien. In den Etagen darüber, im ersten Obergeschoss und im Penthouse, öffnet sich jeder Raum direkt auf eine eigene Terrasse
Die Villa IV umfasst drei Residenzen, von denen jede ein individuelles Konzept von Privatsphäre und offenem Wohnen verkörpert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Garten. Die Residenz im ersten Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und zwei Terrassen bietet ein großzügiges Raumgefühl und einen fließenden Grundri
Die Villa V beherbergt drei großzügig geschnittene Residenzen. Die Vier-Schlafzimmer-Wohnung im Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen privaten Garten – ideal für das Leben im Freien. Die Vier-Schlafzimmer-Residenz im ersten Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen und Speisen eignet. Da
Die Villa VI umfasst drei Residenzen, von denen jede eine gesamte Etage einnimmt. Die Drei-Schlafzimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über großzügige private Gärten und Außenterrassen. Das Penthouse mit zwei Schlafzimmern bietet vier Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse – ideal, um die Aus
HÖHEPUNKTE
Prestigeträchtige Lage
Abseits der Hektik des Stadtzentrums gelegen, bietet Annaberg eine hervorragende Anbindung – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß.
Privates Refugium
Am Ende einer ruhigen Zufahrtsstraße gelegen, ist dieses elegante Anwesen von Gärten und vollkommener Privatsphäre umgeben.
Moderne Architektur
Sechs einzigartige Villen von führenden regionalen Architekten mit Interieurs eines international preisgekrönten Designstudios.
Erhöhte Sicherheit
Unauffällige Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche rund um die Uhr sorgt für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit.
Luxuriöses Wohnambiente
Hochwertige Materialien und exklusive Details betonen die Großzügigkeit, bodentiefe Fenster rahmen eindrucksvolle Ausblicke.
Wohnen Innen & Außen
Großzügige Terrassen und gestaltete Gartenflächen schaffen Raum für Mahlzeiten im Freien, Sonnenbäder, Whirlpool oder einen Kinderspielbereich.
Tiefgaragenstellplätze
Jede Wohnung verfügt über Tiefgaragenplätze sowie einen privaten, direkten Aufzug bis zum jeweiligen Geschoss – komfortabel und diskret.
Baden-Baden: Sommerhauptstadt Europas
Die weltberühmte Kurstadt, geschätzt von Königen und Künstlern, verkörpert seit jeher Kultur, Wohlbefinden und kultivierten Lebensstil. Eingebettet zwischen Thermalquellen und den Hügeln des Schwarzwalds, bietet Baden-Baden Eleganz, Ruhe und ganzjährigen Charme.
Ihr Rückzugsort der Gelassenheit
Exklusive Luxusimmobilien in Baden-Baden: Annaberg XXI
Annaberg XXI ist ein sorgfältig geplantes Wohnprojekt, das Luxusimmobilien Baden-Baden auf höchstem Niveau bietet. Gelegen in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt, verbindet es Ruhe, Grünflächen und Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zum kulturellen und gesellschaftlichen Leben von Baden-Baden. Das Projekt umfasst 21 individuell gestaltete Wohnungen zum Verkauf, verteilt auf sechs architektonisch markante Gebäude, von denen jedes als exklusive Villa in Baden-Baden konzipiert ist. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble, umgeben von mehr als 11.000 m² gepflegten Gartenanlagen. Das Design vereint zeitlose Architektur mit moderner Funktionalität: große Fenster, offene Grundrisse und private Außenbereiche lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine enge Verbindung zur Natur, während nachhaltige Bauweise und energieeffiziente KfW-55-Standards langfristige Wertbeständigkeit und Umweltbewusstsein sichern.
Annaberg XXI bietet eine Vielzahl von Wohnungen, die auf unterschiedliche Lebenssituationen zugeschnitten sind – von großzügigen Familienwohnungen bis hin zu stilvollen Rückzugsorten für Berufstätige. Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt: die barrierefreien Seniorenwohnungen in Baden-Baden bieten schwellenlose Grundrisse, Aufzugzugang von der Tiefgarage und praktischen Komfort ohne Kompromisse. Für Käufer, die Wert auf Prestige und Raum legen, bietet das moderne Penthouse in Baden-Baden Panoramablicke, bodentiefe Verglasung und direkten Zugang zu einem privaten Dachgarten – eine perfekte Verbindung von lichtdurchfluteten Innenräumen und großzügigen Terrassen. Jede Wohnung überzeugt mit hochwertigen Ausstattungen wie edlem Parkett, exklusiven Fliesen in den Bädern, deckenintegrierter Kühlung, Fußbodenheizung und WK3-Sicherheitseingangstüren sowie Tiefgaragenstellplätzen, privaten Abstellräumen und bequemem Liftzugang.
Die Lage macht Annaberg XXI besonders attraktiv für Käufer, die nach Württemberg Properties, nach der Möglichkeit Haus kaufen Baden-Baden, oder nach einer Ferienimmobilie im Schwarzwald suchen. Zwischen Schwarzwald und Stadt gelegen, genießen die Bewohner direkten Zugang zu Naturpfaden und sind gleichzeitig nur wenige Minuten vom Kur- und Kulturleben Baden-Badens, vom luxuriösen Shopping, von internationalen Schulen und renommierten Kultureinrichtungen wie dem Festspielhaus oder dem Museum Frieder Burda entfernt. Die Knappheit an Neubauten in dieser Region unterstreicht die Einzigartigkeit von Annaberg XXI – sowohl als sichere Investition als auch als besondere Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem der prestigeträchtigsten Orte Deutschlands zu erwerben. Ob als Familienheim, privater Rückzugsort oder Wertanlage für kommende Generationen – Annaberg XXI steht für Exklusivität, Stabilität und dauerhaften Wohnkomfort in Baden-Baden.