Annaberg XXI

VILLA I

Residenzen
1.1-1.5

1

PENTHOUSE

4

Apartments

10

TG-Plätze

RESIDENZEN 1.1–1.5
VILLA I

Übersicht

Die Villa I umfasst fünf exklusive Residenzen: zwei 2-Schlafzimmer-Residenzen im Gartengeschoss, zwei 2-Schlafzimmer-Residenzen im ersten Obergeschoss und ein Penthouse mit Zugang zum Dachgarten. Jede Residenz verfügt über einen privaten Aufzug direkt aus der gesicherten Tiefgarage sowie über ein eigenes Kellerabteil.

Design & Architektur

Entworfen vom renommierten Architekturbüro Hilmer Sattler, verkörpert Villa I eine moderne Interpretation zeitloser Eleganz. Ausgewogene Proportionen, klare Linien und eine offene Raumgestaltung schaffen eine harmonische Verbindung zur umgebenden Natur.

Sanfte Linien, großzügige Terrassen und Balkone mit fein gearbeiteten Brüstungen prägen das anmutige, filigrane Design dieser Villa. Bodentiefe Fenster setzen einen spannungsvollen Kontrast zur Fassade aus Kalkstein in Kombination mit handbearbeitetem Strukturputz. Die Anordnung der Wohnräume eröffnet beste Ausblicke auf das grüne Umland und das weite Tal.

Materialien & Details

Die fünf Residenzen der Villa I zeugen von durchdachter Planung und höchster handwerklicher Sorgfalt. Von fein profilierten Brüstungen bis hin zu großzügigen Verglasungen spiegelt die Materialität der Villa dauerhafte Qualität und zurückhaltenden Luxus wider.

Wohnung
Verfügbar

Residenz
Ebene
Schlafzimmer
Bäder
Innenfläche
Terrasse
Garten
Terrassen
Grundriss
1.1
GARTEN
2
2
113.4 m²
31.5 m²
230.0 m²
1
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1.2
GARTEN
2
2
111.8 m²
37.8 m²
92.0 m²
1
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1.3
1
2
2
100.1 m²
10.4 m²
1
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1.4
1
2
2
112.5 m²
11.4 m²
1
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1.5
PENTHOUSE
2
2
140.4 m²
160.8 m²
3
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EBENE
G
INNENFLÄCHE
113.4 m²
BÄDER
2
TERRASSE
31.5 m²
SCHLAFZIMMER
2
GARTEN
230.0 m²
TERRASSEN
1
GRUNDRISS
EBENE
G
INNENFLÄCHE
111.8 m²
BÄDER
2
TERRASSE
37.8 m²
SCHLAFZIMMER
2
GARTEN
92.0 m²
TERRASSEN
1
GRUNDRISS
EBENE
1
INNENFLÄCHE
100.1 m²
BÄDER
2
TERRASSE
10.4 m²
SCHLAFZIMMER
2
GARTEN
TERRASSEN
1
GRUNDRISS
EBENE
1
INNENFLÄCHE
112.5 m²
BÄDER
2
TERRASSE
11.4 m²
SCHLAFZIMMER
2
GARTEN
TERRASSEN
1
GRUNDRISS
EBENE
PH
INNENFLÄCHE
140.4 m²
BÄDER
2
TERRASSE
160.8 m²
SCHLAFZIMMER
2
GARTEN
TERRASSEN
3
GRUNDRISS

Geschaffen für Stille
Eleganz

Die Villa bildet vom Zufahrtsbereich aus gesehen den nordwestlichen Auftakt des Ensembles. Das Gelände im Norden und Westen des Hauses ist leicht erhöht und durch eine Stützmauer zur nördlichen Zufahrt abgefangen. Die fließenden Bewegungen des Gebäudes – alle Ecken sind abgerundet – fügen es harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Die Fassade setzt sich aus Natursteinbändern, Naturstein-Fensterrahmen, Besenstrichputzflächen und bodentiefen Fensterelementen zusammen.

Allgemeine Merkmale

  • Zwei Tiefgaragenstellplätze, direkter Liftzugang und privater Abstellraum zu jeder Wohnung
  • Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard für nachhaltiges Wohnen und reduzierte Betriebskosten

  • Hochwertige Materialien und Oberflächen in allen Bereichen, eleganter Parkettboden, edle Fliesen in den Bädern und Sicherheitseingangstüren der Klasse WK3

  • Ganzjähriger Klimakomfort durch deckenintegrationierte Kühlung und energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Hauptwohnbereichen

  • Sonnenschutz durch Stoffmarkisen

Besondere Merkmale

  • Dreifachverglaste Gutbrod-Holzfenster mit Aluminiumverkleidung. Maßgefertigte Verolith-Gesimse und skulpturale Rahmendetails.

  • Fassadengestaltung mit horizontalen Bändern, Fenstereinfassungen aus Naturstein Sto-Fossil Bavaria Yellow und handbearbeitetem Strukturputz.
  • Holzöfen in drei ausgewählten Wohnungen (1.1, 1.3 und 1.5) sorgen für behagliche Wärme und unterstreichen das edle Ambiente der Villa

  • Dekorative Fensterbänke aus Verolith-Elementen von Sto setzen handwerkliche Akzente und unterstreichen das zeitlose Design

  • Exklusiver Dachterrassenzugang über eine externe Betontreppe bietet dem Penthouse eine private, erhöhte Außenfläche.

Ihr Leben in Baden‑Baden Beginnt Hier

Annaberg XXI, Baden-Baden:
Zeitloser Komfort und Privatsphäre im Einklang mit der Natur

Die Villa I von Annaberg XXI umfasst fünf exklusive Residenzen, die Eleganz, Funktionalität und eine enge Verbindung zur Natur miteinander vereinen. Mit Wohnflächen von 100 m² bis 140 m² sowie großzügigen privaten Außenbereichen – darunter Gärten, Terrassen und ein exklusives Dachterrassen-Retreat – sind diese Wohnungen für Menschen geschaffen, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Raffinesse legen.

Jede Residenz verfügt über offene Grundrisse mit großzügigen Küchen- und Wohnbereichen, Master-Suiten mit Ankleidezimmern sowie gut proportionierte Zweitschlafzimmer. Viele Wohnungen bieten private Gärten von über 90 m², weitläufige Terrassen oder Dachterrassen von bis zu 87 m² und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen komfortablem Wohnen und entspanntem Leben im Freien.

Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Aspekt: elegante Raumaufteilungen, praktische Hauswirtschaftsräume, hochwertige Ausstattungen und lichtdurchflutete Innenräume. Ausgewählte Wohnungen verfügen zudem über zusätzliche Ankleideräume oder private Arbeitszimmer – perfekt, um modernes Wohnen mit persönlichem Rückzug zu verbinden.

Eingebettet in die grüne Umgebung von Baden-Baden verkörpert Villa I das Beste der Luxusimmobilien in Baden-Baden – eine seltene Kombination aus architektonischer Klarheit, natürlicher Schönheit und alltäglichem Komfort. Hier genießen die Bewohner Ruhe und Privatsphäre und sind dennoch nur wenige Minuten von der kulturellen Vielfalt und Lebensqualität entfernt, die Baden-Baden zu einer der renommiertesten Adressen Deutschlands machen.