RESIDENZEN
2.1-2.4
VILLA II
Residenzen
2.1-2.4
1
PENTHOUSE
3
APARTMENTS
10
TG-Plätze
RESIDENZEN 2.1-2.4
VILLA II
Übersicht
Die Villa II umfasst vier charaktervolle Residenzen: zwei großzügige Gartenwohnungen im Erdgeschoss, eine weitläufige Vier-Schlafzimmer-Residenz im ersten Obergeschoss sowie ein Penthouse mit weitläufigen privaten Terrassen. Jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Privatsphäre, natürliches Licht und eine enge Verbindung zum Außenbereich zu bieten – von großzügigen Gärten im Erdgeschoss bis hin zu Doppeltterrassen in den oberen Etagen. Alle Residenzen verfügen über einen privaten Aufzug aus der gesicherten Tiefgarage sowie über eigene Abstellräume.
Design & Architektur
Ein horizontal gegliedertes Design prägt den eleganten, klassischen Charakter dieser Villa. Die helle Fassade wird durch großzügige Fensteröffnungen und eine feine Profilierung gegliedert. Großzügige Terrassenflächen befinden sich oberhalb des zweiten Obergeschosses.
Entworfen von Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht – einem renommierten Münchner Architekturbüro seit 1974 – spiegelt Villa II die Expertise des Büros im Bereich anspruchsvoller Wohnarchitektur wider. Die klare Struktur und die ausgewogenen Proportionen verkörpern die Meisterschaft des Studios in Eleganz und urbaner Formensprache.
Materialien & Details
Von der präzisen Fassadengliederung bis zum markanten Formenkontrast – jedes Detail der Villa II ist mit größter Sorgfalt durchdacht. Das Ergebnis ist eine skulpturale, lichtdurchflutete Residenz, die zugleich geerdet und von stiller Noblesse ist – geschaffen, um den Alltag auf ein neues Niveau zu heben.
Wohnung
Verfügbar
Residenz 2.1
EBENE | G | INNENFLÄCHE | 134.1 m² |
BÄDER | 2 | TERRASSE | 25.5 m² |
SCHLAFZIMMER | 2 | GARTEN | 158.0 m² |
TERRASSEN | 1 | GRUNDRISS |
Residenz 2.2
EBENE | G | INNENFLÄCHE | 118.1 m² |
BÄDER | 2 | TERRASSE | 29.0 m² |
SCHLAFZIMMER | 2 | GARTEN | 142.0 m² |
TERRASSEN | 1 | GRUNDRISS |
Residenz 2.3
EBENE | 1 | INNENFLÄCHE | 231.5 m² |
BÄDER | 4 | TERRASSE | 46.6 m² |
SCHLAFZIMMER | 4 | GARTEN | – |
TERRASSEN | 2 | GRUNDRISS |
Residenz 2.4
EBENE | PH | INNENFLÄCHE | 137.5 m² |
BÄDER | 2 | TERRASSE | 163.9 m² |
BÄDER | 2 | GARTEN | 75.6 m² |
TERRASSEN | 2 | GRUNDRISS |
Geschaffen für Stille
Eleganz
Das regelmäßige, kompakte Bauvolumen greift diese Merkmale auf, die sich auch in der Fassadengestaltung widerspiegeln. Die helle Fassade des Gebäudes ist durch durchgehende Bänder aus glattem Putz horizontal gegliedert. Die Wandflächen zwischen den Fenstern sind mit grobem Strukturputz versehen. Die horizontale Gliederung spiegelt sich auch in den waagerechten Sprossen der Fenster wider.Die großen Fenster im Erd- und Obergeschoss zur Landschaft hin haben niedrige Brüstungen mit Stahlgeländern. Im Penthouse öffnen sich die Wohnräume über rundumlaufende Fenstertüren zur Terrasse und in den Außenbereich.
Allgemeine Merkmale
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, direkter Liftzugang und privater Abstellraumzu jeder Wohnung
Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard für nachhaltiges Wohnen und reduzierte Betriebskosten
Hochwertige Materialien und Oberflächen in allen Bereichen, eleganter Parkettboden, edle Fliesen in den Bädern und Sicherheitseingangstüren der Klasse WK3
Ganzjähriger Klimakomfort durch deckenintegrationierte Kühlung und energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Hauptwohnbereichen
- Sonnenschutz durch Stoffmarkisen
Besondere Merkmale
- Eingangstür und Fenster aus Eukalyptusholz – die einzige Villa mit massiver Holzhaustür und passenden Fenstern in edler Nussbaum-Optik
- Elegante Fassadengestaltung mit glattem und gebürstetem Putz in Elfenbeinton sowie einem Sockel aus Naturstein
- Holzofen in Wohnung 2.4 – sorgt für behagliche Wärme und ein stilvolles Interieur
- Barrierefreie Grundrisse in den Wohnungen 2.1, 2.3 und 2.4 gemäß DIN 18040-2
- Exklusiver Dachterrassenzugang über eine externe Betontreppe bietet dem Penthouse eine private, erhöhte Außenfläche.
Ihr Leben in Baden‑Baden Beginnt Hier
Annaberg XXI, Baden-Baden:
Elegantes Wohnen mit Raum, Licht und Barrierefreiheit
Die Villa II von Annaberg XXI bietet vier exklusive Residenzen, die zeitlose Architektur mit modernem Komfort verbinden. Mit Wohnflächen von 118 m² bis über 230 m² sowie großzügigen Außenbereichen – darunter private Gärten, weitläufige Terrassen und Dachterrassen – entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnen und Natur.
Ein besonderes Merkmal der Villa II ist der Fokus auf Barrierefreiheit. Mehrere Residenzen sind ideal als barrierefreie Seniorenwohnungen in Baden-Baden konzipiert, mit schwellenlosen Grundrissen, Aufzugsverbindungen und durchdachten Raumaufteilungen. Sie bieten Unabhängigkeit, Komfort und Benutzerfreundlichkeit in jeder Lebensphase – ohne auf Eleganz zu verzichten.
Die Liebe zum Detail zeigt sich in allen Bereichen: großzügige Ankleideräume, praktische Hauswirtschaftsräume und mehrere Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort, während hohe Decken und große Fenster die Innenräume mit Licht durchfluten. Ausgewählte Residenzen verfügen über exklusive Dachterrassen – private Rückzugsorte für Entspannung, geselliges Beisammensein oder einfach zum Genießen der grünen Umgebung von Baden-Baden.
Eingebettet in eine gestaltete Parklandschaft vereint Villa II Prestige, Privatsphäre und Barrierefreiheit in vollendeter Form. Für alle, die eine sichere Investition und einen außergewöhnlichen Lebensstil suchen, setzt Annaberg XXI neue Maßstäbe für Luxusimmobilien in Baden-Baden.