Annaberg XXI

VILLA III

Residenzen
3.1-3.3

1

PENTHOUSE

2

APARTMENTS

6

TG-PLÄTZE

RESIDENZEN 3.1-3.3
VILLA III

Übersicht

Die Villa III beherbergt drei großzügige Residenzen mit jeweils drei Schlafzimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen privaten Garten von 240 m² – eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen im Freien. In den Etagen darüber, im ersten Obergeschoss und im Penthouse, öffnet sich jeder Raum direkt auf eine eigene Terrasse – bis zu vier pro Residenz – und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Wohnkomfort und offener Ruhezone. Alle Residenzen verfügen über einen privaten Aufzug aus der gesicherten Tiefgarage sowie über eigene Abstellräume.

Design & Architektur

Breite, raumhohe Fensterfronten prägen das Erscheinungsbild dieser Villa und unterstreichen ihren eleganten, lichtdurchfluteten Charakter. Zarte Geländer an den Balkonen und großzügige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein.

Villa III folgt einem ganzheitlichen Gestaltungskonzept, das Ästhetik mit Umweltbewusstsein verbindet. Von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung entstand ein harmonischer, lichtdurchfluteter Lebensraum.

Materialien & Details

Jedes Detail der Villa III steht für Präzision und gestalterische Klarheit – von den klaren Fensterlinien bis zur feinen Ausarbeitung der Balkonbrüstungen. So entsteht ein innovatives und zugleich zeitloses Zuhause, das seinen Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort mit zukunftsweisendem Charakter bietet.

Wohnung
Verfügbar

Residenz
EBENE
SCHLAFZIMMER
BÄDER
INNENFLÄCHE
TERRASSE
GARTEN
TERRASSEN
GRUNDRISS
3.1
GARTEN
3
3
197.7 m²
54.5 m²
240.0 m²
1
download
3.2
1
3
3
185.4 m²
38.6 m²
4
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3.3
PENTHOUSE
3
2
119.5 m²
116.0 m²
4
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EBENE
G
INNENFLÄCHE
197.7 m²
BÄDER
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TERRASSE
54.5 m²
SCHLAFZIMMER
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GARTEN
240.0 m²
TERRASSEN
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GRUNDRISS
EBENE
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INNENFLÄCHE
185.4 m²
BÄDER
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TERRASSE
38.6 m²
SCHLAFZIMMER
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GARTEN
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GRUNDRISS
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INNENFLÄCHE
119.5 m²
BÄDER
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TERRASSE
116.0 m²
SCHLAFZIMMER
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GARTEN
TERRASSEN
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GRUNDRISS

Geschaffen für
Stille Eleganz

Das Design repräsentiert einen modernen Lebensstil. Es verbindet die typischen Merkmale einer klassischen Villa des 19. Jahrhunderts mit einer zeitgemäßen Interpretation ihrer prägenden Elemente. Das Gebäude öffnet sich an den Ecken und ermöglicht vielfältige Ausblicke.

Allgemeine Merkmale

  • Zwei Tiefgaragenstellplätze, direkter Liftzugang und privater Abstellraumzu jeder Wohnung
  • Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard für nachhaltiges Wohnen und reduzierte Betriebskosten

  • Hochwertige Materialien und Oberflächen in allen Bereichen, eleganter Parkettboden, edle Fliesen in den Bädern und Sicherheitseingangstüren der Klasse WK3

  • Ganzjähriger Klimakomfort durch deckenintegrationierte Kühlung und energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Hauptwohnbereichen

  • Sonnenschutz durch Stoffmarkisen

Besondere Merkmale

  • Hebeschiebe-Fenster aus Holz/Aluminium in elegantem RAL 1036 – für eine geschmeidige Funktion und ein raffiniertes Design
  • Einheitliches Erscheinungsbild – Fenster, Rollläden und Geländer durchgängig in RAL 1036 gemäß Gestaltungsbeirat.
  • Barrierefreier Zugang in drei Wohnungen (3.1, 3.2, 3.3), vollständig konzipiert nach DIN 18040-2
  • Strukturierter Silikonputz in Sandbeige (Körnung 1,5 mm) – vereint Widerstandsfähigkeit mit dezenter visueller Tiefe
  • Holzofen in Wohnung 3.3 – sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und zeitlosen Charme

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Annaberg XXI, Baden-Baden:
Zeitgenössische Eleganz mit großzügigem Wohnen im Freien

Die Villa III von Annaberg XXI umfasst drei außergewöhnliche Residenzen, die großzügige Innenräume mit vielfältigen Außenbereichen verbinden. Mit Wohnflächen von 119 m² bis fast 200 m² und Außenbereichen von bis zu 295 m² verkörpern diese Wohnungen das Zusammenspiel von architektonischer Raffinesse und naturnahem Wohnen, das Annaberg XXI auszeichnet.

Für modernes Leben konzipiert, verfügen die Residenzen über offene Wohn- und Küchenbereiche, elegante Master-Suiten mit Ankleidezimmern sowie gut proportionierte zusätzliche Schlafzimmer. Mehrere Badezimmer, Hauswirtschaftsräume und separate Familien- oder Arbeitszimmer bieten Flexibilität und Alltagstauglichkeit. Großzügige Terrassen, private Gärten und – in einem Fall – eine Dachterrasse von mehr als 46 m² eröffnen seltene Möglichkeiten, die Natur und frische Luft Baden-Badens in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Das Highlight der Villa III ist das Penthouse – ein echtes modernes Penthouse in Baden-Baden. Mit Panoramablicken, mehreren Terrassen und einem durchdachten Grundriss vereint es Offenheit, Licht und Exklusivität. Es ist gleichermaßen ideal für geselliges Beisammensein wie für private Rückzüge und verkörpert den Geist zeitgenössischen Luxuswohnens.

Eingebettet in die grüne Landschaft Baden-Badens steht die Villa III für Privatsphäre, Komfort und zeitlose Gestaltung. Als Teil einer limitierten Kollektion bieten diese Residenzen anspruchsvollen Käufern die seltene Gelegenheit, ein bleibendes Stück Luxusimmobilien in Baden-Baden zu erwerben.