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Die Villa IV umfasst drei Residenzen, von denen jede ein individuelles Konzept von Privatsphäre und offenem Wohnen verkörpert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Garten. Die Residenz im ersten Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und zwei Terrassen bietet ein großzügiges Raumgefühl und einen fließenden Grundriss. Das Penthouse besticht durch zwei große Terrassen, die den Innenraum zu einem offenen Rückzugsort unter freiem Himmel erweitern.
Villa IV wurde vom renommierten Architekturbüro NPS Tchoban Voss entworfen, dessen Wurzeln bis in die frühen 1930er Jahre zurückreichen. Heute umfasst das Portfolio des Büros zahlreiche inspirierende Privat- und öffentliche Gebäude in Deutschland.
Eine Villa mit ausdrucksstarken, kubischen Formen, in der auskragende Elemente und zurückversetzte Volumen ein fließendes Äußeres schaffen. Feine Details wie Glasgeländer an Terrassen und Balkonen unterstreichen den modernen Charakter. Große Fensterfronten öffnen sich talwärts zu beeindruckenden Panoramablicken.
Von der präzisen Formensprache bis hin zur eleganten Ausführung von Verglasung und Geländern spiegelt Villa IV höchste Aufmerksamkeit für Proportion und Material wider. Das Ergebnis ist eine moderne, selbstbewusste Villa mit einem gleichzeitig angenehmen, wohnlichen Charakter.
EBENE | G | INNENFLÄCHE | 205.4 m² |
BÄDER | 3 | TERRASSE | 35.3 m² |
SCHLAFZIMMER | 3 | GARTEN | 284.0 m² |
TERRASSEN | 1 | GRUNDRISS |
EBENE | 1 | INNENFLÄCHE | 222.8 m² |
BÄDER | 3 | TERRASSE | 39.8 m² |
SCHLAFZIMMER | 4 | GARTEN | 250.0 m² |
TERRASSEN | 2 | GRUNDRISS |
EBENE | G | INNENFLÄCHE | 127.4 m² |
BÄDER | 2 | TERRASSE | 176.5 m² |
SCHLAFZIMMER | 2 | GARTEN | – |
TERRASSEN | 2 | GRUNDRISS |
Die Villa befindet sich am östlichen Rand der südlichen Gebäudezeile. Aufgrund seiner Lage an einem steilen Hang bildet es ein markantes Element des Ensembles. Es folgt dem Gestaltungskonzept eines monolithischen Wohnblocks, der wie aus dem Felsen herausgeschnitten wirkt. Entsprechend seiner wechselnden Ausrichtung öffnet sich das Volumen unterschiedlich stark nach außen.
Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard für nachhaltiges Wohnen und reduzierte Betriebskosten
Ganzjähriger Klimakomfort durch deckenintegrationierte Kühlung und energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Hauptwohnbereichen
Beidseitige tiefe Fensternischen (je 5 cm) – ein exklusives architektonisches Merkmal der Villa IV
Natursteinfassade in Sto Fossil Bavaria Yellow mit edler sandgestrahlter Oberfläche
VSG-Glasbrüstungen ohne sichtbare Metallrahmen für eine elegante, minimalistische Optik
Kaminöfen in den Wohnungen 4.1, 4.2 und 4.3 – für Wärme und wohnliche Atmosphäre
Fassadendämmung aus Mineralwolle
Die Villa IV von Annaberg XXI umfasst drei Residenzen, die Raffinesse und Individualität verkörpern. Mit Wohnflächen von 127 m² bis über 220 m² sind sie so gestaltet, dass sie Großzügigkeit, Balance und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen bieten.
Großzügige Master-Suiten mit Ankleidezimmern, mehrere Badezimmer sowie flexible Räume wie Familien- oder Arbeitszimmer schaffen Wohnungen, die sich nahtlos an moderne Lebensstile anpassen. Große Küchen- und Wohnbereiche öffnen sich zu Terrassen und Gärten – teils mit Flächen von bis zu 250 m² – und bieten seltene Privatsphäre sowie eine direkte Verbindung zur Natur. Ausgewählte Residenzen verfügen zudem über Dachterrassen, die ideal für Panoramablicke und private Rückzugsorte im Herzen von Baden-Baden sind.
Die Villa IV verkörpert das Wesen einer exklusiven Villa in Baden-Baden. Mit nur drei Residenzen bietet sie eine einzigartige Kombination aus Prestige und Ruhe, wo zeitlose Architektur auf die grüne Umgebung des Schwarzwalds trifft. Diese Wohnungen sind mehr als nur ein Zuhause – sie sind ein Statement für Qualität und Individualität, geschaffen für alle, die Privatsphäre ohne Kompromisse suchen.
Als Teil des Ensembles Annaberg XXI bietet die Villa IV eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine seltene Adresse in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands zu sichern – wo kulturelle Raffinesse und natürliche Schönheit eine harmonische Einheit bilden.